Квартиры в России стали неадекватно дорогими. В 2026 году рядовому россиянину нужно работать в 2-3 раза дольше, чем 20 лет назад, чтобы накопить деньги на покупку жилья одной и той же площади. В стране абсолютно ненормальная ситуация, когда одновременно существуют два как будто противоречивых факта: отсутствие собственного жилья у множества людей и одновременно избыток жилья на рынке. Вам не кажется это странным?

Количество населения в России не растёт, советское жилье практически не сносится, а новые жилые комплексы и новые жилые районы возводятся в огромном количестве. Растёт стоимость квадратного метра, но этот рост опережает рост зарплат. При этом количество вводимого в эксплуатацию жилья каждый год не меняется кардинально. Общее количество квадратных метров на одного россиянина увеличивается каждый год, но у массы людей по-прежнему нет своего жилья! Это очень любопытный парадокс.

Как вам такая новость? В 10 городах-миллионниках половина построенных квартир оказалась нераспроданной:
https://www.vedomosti.ru/gorod/realestate/news/postroennih-okazalas-nerasprodannoi

Цены на квартиры не падают, хотя жильё строят в таких гигантских объёмах, что не успевают продавать. И есть подозрение, что цены всё равно падать не будут, квартиры-то продаются, хотя темпы ввода застройщики, конечно, снизят. Но кто покупает эти квартиры?

Вы видели районы с новыми ЖК, построенные 2-3 года назад? Горящих окон там не очень много, но у застройщика обычно квартир уже не остаётся, потому что все квартиры распроданы. Как так? Да всё просто - квартиры покупают не те люди, которым они реально нужны. Огромное количество сделок недвижимости на так называемом первичном рынке - это инвест-покупки. Люди сохраняют свои деньги, вкладывая их в бетон. Квартиры дорожают после сдачи ЖК, иногда в 2 раза и после перепродажи квартиры частный инвестор можем снова купить на котловане уже 2 квартиры. Некоторые люди покупают квартиры "просто так", для сохранения денег, а не для последующей перепродажи, в любом случае их мало покупают те, кому они позарез нужны. Социально-экономический парадокс!

В России квартира в новостройке - это по-прежнему разумное вложение денег. Квартира в новостройке дорожает со временем, обгоняя инфляцию. Квартиру можно сдавать. Со всех сторон это выгода. Богатые богатеют, а бедные всё так же живут у родителей и бегают по съёмным квартирам.

Напрашивается один единственный вывод из этой ситуации: нужно что-то сделать, чтобы массовая скупка квартир не была столь выгодна. Не должно быть так, что у одного человека 5 квартир, а других людей только съёмные однушки на птичьих правах. Это вопрос социальной справедливости, который должен быть решён государством.

И в этом случае введение прогрессивного налога на недвижимое жилое имущество будет одним из самых эффективных способов ограничения массовой скупки жилья инвесторами. Налог на имущество физических лиц существует давно, он считается от кадастровой стоимости недвижимости. Но этот налог не учитывает количество единиц жилой недвижимости у человека. А в идеале он должен это учитывать, чтобы ограничивать подобное избыточное владение квартирами.

Налог должен повышаться на каждую последующую квартиру, которой владеет инвестор. Человеку не должно быть выгодно иметь слишком много квартир, государство налогом должно подталкивать его продавать эту квартиру, а не держать годами в качестве инвестиции или в качестве квартиры под сдачу. Чем больше квартир у человека - тем больше налог на каждую из квартир.

Ситуация с ценами на жильё просто ненормальная! Подобный прогрессивный налог частично смог бы решить эту проблему, снизив цены на квартиры. Обычные люди бы смогли покупать квартиры, проработав 7-10 лет, а не 15-25.

В одной из старых игр Что? Где? Когда? был вопрос про натурщика для Иуды и Иисуса Христа. У некоторых исследователей Леонардо да Винчи есть предположение, что обоих персонажей настенной росписи художник рисовал с одного натурщика.

На любом собесе по system design и хайлоаду вас наверняка спросят про пагинацию. И вопрос этот с подвохом, т.к. на хайлоаде БД очень большие, с миллионами записей. Например, спросят как сделать бесконечную ленту последних постов с подгрузкой. И тут главное не обос****ться как я сделал на своем собесе 😂

Итак, что мы знаем про курсоры? В PostgreSQL есть самые настоящие курсосы! Они так и называются CURSOR. В постгресе они работают только внутри транзакций.

BEGIN;
DECLARE zhopa_cursor CURSOR FOR
  SELECT id, title, created_at FROM posts;

-- Получаем 10 строк:
FETCH 10 FROM zhopa_cursor;

-- Получаем еще следующие 10 строк сразу после места, где остановились до этого:
FETCH 10 FROM zhopa_cursor;

CLOSE zhopa_cursor;
COMMIT;

Обратите внимание, что обязательны транзакция и конкретное имя для курсора. Можно ли это использовать в вебе? Нет. Но я на собесе начал заливать про эти курсоры постгреса и про хранение имен курсоров, хотя непонятно как это все реализовать для веба. Типа не закрывать некоторое время транзакцию и держать открытой некоторое время пока идут http запросы? 😂

Короче, в веб разработке есть так называемые курсоры, которые никакими курсорами на самом деле не являются. Это обычные WHERE условия в SQL! Но за каким-то х***м это называется курсором.

Вот SQL получения первого списка постов для ленты:

SELECT id, title, created_at
FROM posts
ORDER BY created_at DESC, id DESC
LIMIT 20;

Далее браузер в http запросе для получения следующих 20 постов передает payload:

"last_created_at": "2026-01-15 12:30:00+00",
"last_id": 12345,

И бэк делает SQL запрос:

SELECT id, title, created_at
FROM posts
WHERE (created_at, id) < ($1, $2)
ORDER BY created_at DESC, id DESC
LIMIT 20;

Вот эта строка:

WHERE (created_at, id) < ($1, $2)

это и есть как бы наш курсор, хотя нифига это не курсор.

Такой запрос с псевдо-курсором намного быстрее, чем юзанье OFFSET когда постгрес читает все подходящие записи в таблице и тут же скипает часть их.

В Аксае (пригород Ростова-на-Дону) закончили реконструкцию парка Мухина балка. Изначально это была зона с ручьями, небольшим озером и оврагами, а сейчас территорию обустроили.

Приятная особенность благоустройства - нет этих дурацких дорожек из бетонной плитки и ларьков. Почвы внизу из-за множества ручьев болотистые, поэтому везде проложены возвышающиеся дорожки.